2176 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 125,4 m² · constr. 1994 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 482 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845004969340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
65005845004969340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 166 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 282 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 618 625 $ Poids 89 % |
| 3 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 492 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 625 580 $ Poids 88 % |
| 4 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 216 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 82 839 $ Poids 86 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 202 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 714 417 $ Poids 83 % |
| 6 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 506 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 754 934 $ Poids 82 % |
| 7 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 417 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 685 788 $ Poids 81 % |
| 8 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 239 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 649 $ Poids 80 % |
| 9 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 507 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 743 308 $ Poids 79 % |
| 10 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 388 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 639 161 $ Poids 76 % |
| 11 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 250 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 746 220 $ Poids 70 % |
| 12 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 212 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 758 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.