2168 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 99,4 m² · constr. 1992 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845004996640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
65005845004996640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 472 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 257 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 506 895 $ Poids 95 % |
| 3 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 213 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 628 726 $ Poids 89 % |
| 4 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 236 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 619 872 $ Poids 86 % |
| 5 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 359 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 605 879 $ Poids 78 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 718 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 503 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 693 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 680 170 $ Poids 77 % |
| 9 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 393 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 563 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 729 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 576 366 $ Poids 72 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 834 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 808 833 $ Poids 69 % |
| 12 | 2242, rue des Cigognes, Laval 2025-06-30 · 187 m · Vendu 659 900 $ (6 432 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 648 009 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.