5998 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 193 200 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 235,8 m² · constr. 2012 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 749 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845005057420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
688 900 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
65005845005057420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 265 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 985 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 374 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 411 619 $ Poids 85 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 622 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 114 168 $ Poids 84 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 622 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 279 067 $ Poids 74 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 260 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 490 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 398 490 $ Poids 72 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 622 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −72 083 $ | 1 141 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 658 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 234 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 375 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 128 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 819 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 038 444 $ Poids 68 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 421 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 1 197 559 $ Poids 65 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 597 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 113 535 $ Poids 62 % |
| 12 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 578 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 322 256 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.