5990 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 474 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 319,4 m² · constr. 2011 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 875 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845005114190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
878 200 $
Rôle antérieur
875 200 $
ID provincial
65005845005114190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 49 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 573 052 $ Poids 82 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 937 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +10 477 $ | 749 367 $ Poids 55 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 746 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −106 691 $ | 1 630 797 $ Poids 46 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 658 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +106 082 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 1 195 764 $ Poids 38 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 679 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +97 171 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 1 367 298 $ Poids 33 % |
| 6 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 382 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +162 903 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 896 756 $ Poids 16 % |
| 7 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +85 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 513 $ Poids 5 % |
| 8 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 571 453 $ Poids 4 % |
| 9 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −104 016 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 699 483 $ Poids 4 % |
| 10 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +59 666 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 301 606 $ Poids 3 % |
| 11 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 819 454 $ Poids 3 % |
| 12 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 1 916 267 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.