5986 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 535 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 314,3 m² · constr. 2012 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 500 $
Rôle antérieur 932 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845005142560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
967 700 $
Rôle antérieur
932 400 $
ID provincial
65005845005142560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 46 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 568 675 $ Poids 82 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 926 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +13 969 $ | 747 627 $ Poids 53 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 761 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −99 070 $ | 1 626 102 $ Poids 46 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 671 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +95 797 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 1 190 859 $ Poids 40 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 694 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +86 582 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 362 369 $ Poids 35 % |
| 6 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 397 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +148 725 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 889 828 $ Poids 18 % |
| 7 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +73 964 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 493 250 $ Poids 5 % |
| 8 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +117 639 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 1 599 657 $ Poids 5 % |
| 9 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 566 599 $ Poids 5 % |
| 10 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −113 931 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 696 818 $ Poids 4 % |
| 11 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 1 297 655 $ Poids 3 % |
| 12 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 815 125 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.