5982 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 148 800 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 218,2 m² · constr. 2011 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 500 $
Rôle antérieur 715 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845005170850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
65005845005170850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 214 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +13 928 $ | 943 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 196 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 338 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 684 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 227 279 $ Poids 80 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 682 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 063 694 $ Poids 73 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 536 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 057 345 $ Poids 70 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 709 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 866 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 305 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 324 820 $ Poids 69 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 689 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 191 827 $ Poids 67 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 922 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 016 994 $ Poids 64 % |
| 10 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 388 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 686 $ Poids 64 % |
| 11 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 433 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −81 052 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 359 908 $ Poids 63 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 655 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 233 367 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.