6001 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 107 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 215,1 m² · constr. 2012 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 500 $
Rôle antérieur 708 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845005479750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
65005845005479750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 305 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 941 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 265 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 334 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 628 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 224 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 651 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 864 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 588 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 848 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 061 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 647 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 188 783 $ Poids 72 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 602 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 050 046 $ Poids 71 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 315 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 324 091 $ Poids 71 % |
| 9 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 591 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 230 816 $ Poids 66 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 786 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 925 483 $ Poids 64 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 327 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 080 928 $ Poids 63 % |
| 12 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 588 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −47 386 $ · Ajust. âge −72 083 $ | 1 092 255 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.