5997 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 184 200 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 239,1 m² · constr. 2013 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 600 $
Rôle antérieur 750 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845005508210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
65005845005508210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 400 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 426 536 $ Poids 86 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 293 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge +23 213 $ | 997 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 602 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 128 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 642 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +58 951 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 293 388 $ Poids 71 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 602 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −66 538 $ | 1 154 380 $ Poids 71 % |
| 6 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 329 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 140 867 $ Poids 69 % |
| 7 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 250 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 616 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 414 866 $ Poids 68 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 693 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 247 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 863 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 044 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 399 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +26 938 $ | 1 210 619 $ Poids 65 % |
| 11 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 556 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 338 063 $ Poids 63 % |
| 12 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 642 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 120 441 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.