5993 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 125 600 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 209,9 m² · constr. 2012 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 100 $
Rôle antérieur 689 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845005536840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
65005845005536840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 235 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 319 023 $ Poids 96 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 283 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 930 231 $ Poids 94 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 655 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 211 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 678 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 854 327 $ Poids 77 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 593 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 037 803 $ Poids 76 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 671 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 174 998 $ Poids 75 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 324 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 320 561 $ Poids 73 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 163 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 635 $ Poids 68 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 463 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 133 179 $ Poids 67 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 615 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 003 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 048 647 $ Poids 67 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 815 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 914 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 620 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 217 605 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.