5989 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 551 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 321,8 m² · constr. 2013 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 100 $
Rôle antérieur 930 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845005565210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
977 000 $
Rôle antérieur
930 700 $
ID provincial
65005845005565210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 18 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 593 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 973 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +17 461 $ | 758 814 $ Poids 54 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 722 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −91 450 $ | 1 651 834 $ Poids 47 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 630 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +110 922 $ · Ajust. âge −64 569 $ | 1 211 365 $ Poids 37 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 658 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +102 154 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 1 383 601 $ Poids 32 % |
| 6 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 358 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +169 574 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 917 928 $ Poids 16 % |
| 7 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +91 299 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 517 111 $ Poids 5 % |
| 8 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −99 350 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 718 649 $ Poids 4 % |
| 9 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 315 880 $ Poids 3 % |
| 10 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 840 639 $ Poids 3 % |
| 11 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 1 938 301 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.