2182 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 85,6 m² · constr. 1992 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 415 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845005940840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005845005940840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 733 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 579 761 $ Poids 75 % |
| 2 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 739 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 540 420 $ Poids 74 % |
| 3 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 170 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 587 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 329 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 566 124 $ Poids 66 % |
| 5 | 5980, rue des Cardinaux, Laval 2025-06-02 · 211 m · Vendu 460 000 $ (5 128 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 485 172 $ Poids 64 % |
| 6 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 439 652 $ Poids 64 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 688 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 468 362 $ Poids 61 % |
| 8 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 696 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 566 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 714 593 $ Poids 58 % |
| 10 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 434 $ Poids 57 % |
| 11 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 746 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 521 665 $ Poids 55 % |
| 12 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 690 364 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.