2315 Rue PIVERTS · Laval
Valeur estimée
1 113 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 220,4 m² · constr. 2012 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 500 $
Rôle antérieur 709 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845006014340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
65005845006014340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 326 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 952 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 323 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 351 240 $ Poids 87 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 564 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 238 718 $ Poids 85 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 560 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 075 210 $ Poids 80 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 587 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 874 723 $ Poids 72 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 582 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +66 808 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 202 834 $ Poids 69 % |
| 7 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 323 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −75 391 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 371 994 $ Poids 69 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 269 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 327 688 $ Poids 68 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 560 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −72 083 $ | 1 104 750 $ Poids 68 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 621 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 199 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 588 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 925 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 062 525 $ Poids 66 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 529 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 244 281 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.