6025 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 535 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 314 m² · constr. 2013 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 200 $
Rôle antérieur 854 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845006289570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
937 900 $
Rôle antérieur
854 900 $
ID provincial
65005845006289570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 163 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 575 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 596 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −91 450 $ | 1 632 999 $ Poids 51 % |
| 3 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +17 461 $ | 750 811 $ Poids 47 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 514 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +95 192 $ · Ajust. âge −64 569 $ | 1 195 634 $ Poids 44 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 527 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +85 959 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 1 367 406 $ Poids 38 % |
| 6 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 237 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +147 891 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 896 244 $ Poids 19 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +130 566 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 468 861 $ Poids 6 % |
| 8 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −114 515 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 703 484 $ Poids 3 % |
| 9 | 3117, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 269 $/m²) 256,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 408 $ · Ajust. superficie +122 734 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 486 842 $ Poids 2 % |
| 10 | 3084, Rue Marcel-Proust, Laval 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 900 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +297 256 $ · Ajust. superficie +141 867 $ · Ajust. âge +69 025 $ | 1 763 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.