6021 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 056 500 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 167 m² · constr. 2014 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 681 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845006317950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
65005845006317950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 474 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 796 918 $ Poids 87 % |
| 2 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 490 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 463 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 008 541 $ Poids 81 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 614 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 927 900 $ Poids 80 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 276 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 030 $ Poids 80 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 696 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +66 520 $ | 874 753 $ Poids 76 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 425 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 887 824 $ Poids 75 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 728 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +62 335 $ | 1 037 827 $ Poids 73 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 710 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 923 173 $ Poids 72 % |
| 10 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 773 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge +76 013 $ | 1 061 808 $ Poids 68 % |
| 11 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 481 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 855 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 412 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −48 935 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 029 252 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.