6017 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 385 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 309,7 m² · constr. 2012 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 100 $
Rôle antérieur 790 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845006346330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
773 800 $
Rôle antérieur
790 800 $
ID provincial
65005845006346330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 130 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 558 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 337 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +154 385 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 601 771 $ Poids 50 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 624 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −99 070 $ | 1 614 995 $ Poids 50 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 539 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +86 519 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 1 181 582 $ Poids 46 % |
| 5 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +13 969 $ | 742 908 $ Poids 46 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 556 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +77 031 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 352 818 $ Poids 39 % |
| 7 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 262 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +135 937 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 877 041 $ Poids 20 % |
| 8 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +112 742 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 195 259 $ Poids 3 % |
| 9 | 3117, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 269 $/m²) 256,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 408 $ · Ajust. superficie +113 556 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 472 189 $ Poids 2 % |
| 10 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −41 450 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 804 229 $ Poids 2 % |
| 11 | 3084, Rue Marcel-Proust, Laval 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 900 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +297 256 $ · Ajust. superficie +131 332 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 746 337 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.