6005 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 530 200 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 309,1 m² · constr. 2012 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 700 $
Rôle antérieur 949 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845006441450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
998 800 $
Rôle antérieur
949 300 $
ID provincial
65005845006441450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 81 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 556 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 374 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +152 841 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 600 227 $ Poids 50 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 667 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −99 070 $ | 1 613 546 $ Poids 48 % |
| 4 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +13 969 $ | 742 292 $ Poids 47 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 578 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +85 309 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 1 180 372 $ Poids 45 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 600 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +75 785 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 351 572 $ Poids 39 % |
| 7 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 303 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +134 270 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 875 373 $ Poids 20 % |
| 8 | 2635, Rue de la Canardière, Laval 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 360 $/m²) 247,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +329 110 $ · Ajust. superficie +133 855 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 613 166 $ Poids 5 % |
| 9 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 481 231 $ Poids 5 % |
| 10 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 1 288 502 $ Poids 3 % |
| 11 | 3117, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 269 $/m²) 256,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 408 $ · Ajust. superficie +112 275 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 470 908 $ Poids 2 % |
| 12 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −42 871 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 802 808 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.