2262 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 101,9 m² · constr. 1993 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 335 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845006598950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
65005845006598950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 149 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 682 $ Poids 94 % |
| 3 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 149 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 630 659 $ Poids 92 % |
| 4 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 49 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 567 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 511 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 643 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 691 247 $ Poids 82 % |
| 7 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 346 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 363 $ Poids 79 % |
| 8 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 434 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 572 887 $ Poids 79 % |
| 9 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 696 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 585 612 $ Poids 77 % |
| 10 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 424 $ Poids 77 % |
| 11 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 268 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 615 823 $ Poids 77 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 769 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 580 010 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.