2256 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 147,3 m² · constr. 1993 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 381 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845006617920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005845006617920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 492 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 874 105 $ Poids 86 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 458 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 740 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 508 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 800 527 $ Poids 77 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 462 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 969 264 $ Poids 76 % |
| 5 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 461 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 278 835 $ Poids 74 % |
| 6 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 510 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 813 431 $ Poids 72 % |
| 7 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 689 682 $ Poids 70 % |
| 8 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 422 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 758 025 $ Poids 68 % |
| 9 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 866 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 721 293 $ Poids 67 % |
| 10 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 200 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 766 619 $ Poids 66 % |
| 11 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 352 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 772 299 $ Poids 62 % |
| 12 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 203 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 687 553 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.