2254 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 132,7 m² · constr. 1993 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 386 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845006636990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005845006636990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 134 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 655 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 453 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 701 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 507 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 759 881 $ Poids 86 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 508 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 771 930 $ Poids 86 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 343 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 731 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 381 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 807 $ Poids 77 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 457 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 924 349 $ Poids 76 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 639 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 641 876 $ Poids 75 % |
| 9 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 459 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 635 714 $ Poids 72 % |
| 10 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 395 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 84 950 $ Poids 69 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 782 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −60 945 $ | 699 761 $ Poids 66 % |
| 12 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 203 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 730 275 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.