2248 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 118,3 m² · constr. 1993 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 388 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845006655950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005845006655950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 449 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 595 604 $ Poids 91 % |
| 2 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 384 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 997 $ Poids 89 % |
| 3 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 421 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 617 045 $ Poids 86 % |
| 4 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 143 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 680 102 $ Poids 86 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 129 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 393 $ Poids 86 % |
| 6 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 630 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 603 280 $ Poids 82 % |
| 7 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 442 $ Poids 78 % |
| 8 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 786 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −60 945 $ | 657 097 $ Poids 73 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 334 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 690 878 $ Poids 72 % |
| 10 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 602 $ Poids 70 % |
| 11 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 371 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 016 $ Poids 70 % |
| 12 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 506 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 730 997 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.