2246 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 115,5 m² · constr. 1993 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 353 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845006664860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005845006664860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 438 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 587 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 143 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 671 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 418 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 609 506 $ Poids 89 % |
| 4 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 374 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 034 $ Poids 89 % |
| 5 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 245 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 951 $ Poids 82 % |
| 6 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 621 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 595 775 $ Poids 79 % |
| 7 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 614 800 $ Poids 79 % |
| 8 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 616 $ Poids 76 % |
| 9 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 152 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 468 $ Poids 72 % |
| 10 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 789 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −60 945 $ | 648 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 697 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 620 926 $ Poids 71 % |
| 12 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 647 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 733 829 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.