2224 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 8 055 $/m² · 73,2 m² · constr. 1993 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 376 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845006750570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
65005845006750570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 679 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 488 768 $ Poids 65 % |
| 2 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 752 m · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 653 195 $ Poids 57 % |
| 3 | 2442, rue de la Perdriole, Laval 2025-04-17 · 654 m · Vendu 565 000 $ (6 702 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −37 198 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 636 852 $ Poids 36 % |
| 4 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −54 575 $ · Ajust. âge +53 120 $ | 670 917 $ Poids 32 % |
| 5 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 123 $ Poids 32 % |
| 6 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 510 446 $ Poids 30 % |
| 7 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 890 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 690 484 $ Poids 29 % |
| 8 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 829 $ Poids 27 % |
| 9 | 2507, rue de Faisan, Laval 2024-07-23 · 643 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 498 796 $ Poids 26 % |
| 10 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 95 448 $ Poids 24 % |
| 11 | 6412, rue des Cygnes, Laval 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 305 $/m²) 68,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 500 620 $ Poids 22 % |
| 12 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 618 755 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.