6041 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 280 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 272,9 m² · constr. 2013 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 700 $
Rôle antérieur 809 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007166040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
803 200 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
65005845007166040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 275 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 513 506 $ Poids 82 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 445 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 372 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 213 972 $ Poids 67 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 466 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −64 569 $ | 1 112 745 $ Poids 64 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 445 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +88 877 $ · Ajust. âge −66 538 $ | 1 234 063 $ Poids 56 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 592 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +86 155 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 325 148 $ Poids 53 % |
| 6 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 229 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −102 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 538 $ Poids 52 % |
| 7 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 403 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +96 829 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 432 110 $ Poids 52 % |
| 8 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 470 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 1 282 070 $ Poids 52 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 355 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +91 293 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 217 818 $ Poids 49 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 250 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +95 798 $ · Ajust. âge +26 938 $ | 1 289 211 $ Poids 48 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 926 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +69 511 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 107 031 $ Poids 46 % |
| 12 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 698 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +96 046 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 191 167 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.