5997 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 530 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 317,3 m² · constr. 2011 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 900 $
Rôle antérieur 918 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007178340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
960 100 $
Rôle antérieur
918 500 $
ID provincial
65005845007178340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 252 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 568 264 $ Poids 80 % |
| 2 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 522 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −106 691 $ | 1 625 726 $ Poids 53 % |
| 3 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +10 477 $ | 747 213 $ Poids 45 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 447 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +101 847 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 1 191 528 $ Poids 43 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 448 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +92 811 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 1 362 937 $ Poids 38 % |
| 6 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 177 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +157 065 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 890 918 $ Poids 18 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +138 166 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 464 610 $ Poids 6 % |
| 8 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −108 099 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 695 400 $ Poids 3 % |
| 9 | 3084, Rue Marcel-Proust, Laval 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 255 000 $ (4 900 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +297 256 $ · Ajust. superficie +149 953 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 758 684 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.