6037 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 503 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 313,8 m² · constr. 2011 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 700 $
Rôle antérieur 782 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007194340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
940 300 $
Rôle antérieur
782 900 $
ID provincial
65005845007194340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 213 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 560 285 $ Poids 80 % |
| 2 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 556 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −106 691 $ | 1 617 274 $ Poids 52 % |
| 3 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +10 477 $ | 743 622 $ Poids 45 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 478 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +94 788 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 1 184 470 $ Poids 45 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 484 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +85 544 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 1 355 670 $ Poids 39 % |
| 6 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 203 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +147 335 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 881 188 $ Poids 19 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +130 106 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 456 551 $ Poids 6 % |
| 8 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −114 903 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 688 596 $ Poids 3 % |
| 9 | 3117, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 269 $/m²) 256,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 408 $ · Ajust. superficie +122 307 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 475 465 $ Poids 2 % |
| 10 | 3084, Rue Marcel-Proust, Laval 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 900 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +297 256 $ · Ajust. superficie +141 377 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 750 108 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.