6033 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 165,7 m² · constr. 2011 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 582 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007222710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
65005845007222710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 500 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 768 $ Poids 87 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 486 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 794 196 $ Poids 86 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 446 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 004 848 $ Poids 83 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 570 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 911 450 $ Poids 81 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 649 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 859 225 $ Poids 77 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 325 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 474 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 872 963 $ Poids 74 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 700 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 019 884 $ Poids 73 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 677 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 906 604 $ Poids 72 % |
| 10 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 724 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 042 976 $ Poids 68 % |
| 11 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 523 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 840 555 $ Poids 64 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 398 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −52 085 $ · Ajust. âge +86 165 $ | 1 021 567 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.