6001 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 122 300 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 234,8 m² · constr. 2010 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 400 $
Rôle antérieur 648 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007338640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
65005845007338640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 415 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 099 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 284 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 396 196 $ Poids 86 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 472 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 974 021 $ Poids 83 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 483 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 265 097 $ Poids 80 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 415 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −83 172 $ | 1 127 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 602 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 221 954 $ Poids 72 % |
| 7 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 219 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 1 184 459 $ Poids 69 % |
| 8 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 345 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 115 178 $ Poids 69 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 451 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 422 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 382 922 $ Poids 69 % |
| 10 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 372 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 306 224 $ Poids 68 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 955 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 036 595 $ Poids 61 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 500 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 095 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 894 995 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.