6005 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
997 000 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 182,8 m² · constr. 2010 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 624 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007488880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
65005845007488880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 380 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 542 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 949 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 539 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 830 005 $ Poids 84 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 610 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +49 890 $ | 895 256 $ Poids 83 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 425 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +81 630 $ | 1 058 458 $ Poids 81 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 679 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 085 652 $ Poids 81 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 541 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 092 802 $ Poids 81 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 673 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 944 499 $ Poids 80 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 509 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 793 986 $ Poids 79 % |
| 10 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 718 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 973 997 $ Poids 76 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 627 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 851 261 $ Poids 75 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 705 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 1 061 889 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.