2280 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 126,3 m² · constr. 1995 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 374 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007503890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005845007503890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 181 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 529 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 761 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 488 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 691 815 $ Poids 80 % |
| 4 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 531 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 624 377 $ Poids 80 % |
| 5 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 526 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 749 564 $ Poids 80 % |
| 6 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 410 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 720 549 $ Poids 79 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 702 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 631 262 $ Poids 78 % |
| 8 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 468 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 83 549 $ Poids 78 % |
| 9 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 447 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 667 386 $ Poids 76 % |
| 10 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 757 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 687 969 $ Poids 73 % |
| 11 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 461 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 644 584 $ Poids 72 % |
| 12 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 173 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 710 721 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.