2272 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 110 m² · constr. 1994 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 366 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007541670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
65005845007541670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 159 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 658 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 447 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 597 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 538 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 502 702 $ Poids 85 % |
| 5 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 225 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 751 $ Poids 85 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 507 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 575 730 $ Poids 84 % |
| 7 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 442 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 77 543 $ Poids 83 % |
| 8 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 642 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 719 859 $ Poids 78 % |
| 9 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 697 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 609 400 $ Poids 77 % |
| 10 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 764 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 603 730 $ Poids 76 % |
| 11 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 65 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 666 088 $ Poids 73 % |
| 12 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 843 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 616 057 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.