6009 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 232,2 m² · constr. 2009 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 600 $
Rôle antérieur 673 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007679040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
683 600 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
65005845007679040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 397 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 087 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 489 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 963 837 $ Poids 84 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 315 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 383 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 506 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 252 610 $ Poids 81 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 397 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −88 717 $ | 1 115 934 $ Poids 78 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 451 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 445 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 368 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 633 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 210 637 $ Poids 71 % |
| 8 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 315 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 103 959 $ Poids 70 % |
| 9 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 197 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 1 173 026 $ Poids 70 % |
| 10 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 353 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 292 364 $ Poids 68 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 522 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 044 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 886 094 $ Poids 62 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 453 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 258 285 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.