2283 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 129,4 m² · constr. 2001 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 422 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007982550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
65005845007982550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 133 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 671 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 435 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 721 871 $ Poids 87 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 477 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 792 590 $ Poids 86 % |
| 4 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 474 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 780 694 $ Poids 85 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 371 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 750 882 $ Poids 80 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 407 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 695 772 $ Poids 77 % |
| 7 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 513 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 652 482 $ Poids 76 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 704 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 659 191 $ Poids 76 % |
| 9 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 446 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 87 015 $ Poids 74 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 520 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 948 677 $ Poids 69 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 809 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 718 664 $ Poids 68 % |
| 12 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 409 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 670 928 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.