2285 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 118,6 m² · constr. 2001 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007983390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005845007983390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 521 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 622 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 412 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 641 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 454 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 83 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 646 100 $ Poids 86 % |
| 5 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 124 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 707 007 $ Poids 86 % |
| 6 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 179 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 597 538 $ Poids 79 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 711 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 630 244 $ Poids 78 % |
| 8 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 808 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 686 665 $ Poids 72 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 378 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 720 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 478 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 761 890 $ Poids 71 % |
| 11 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 577 751 $ Poids 69 % |
| 12 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 414 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 667 428 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.