5976 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 268 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 271,6 m² · constr. 2010 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 600 $
Rôle antérieur 773 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845008003740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
848 600 $
Rôle antérieur
773 000 $
ID provincial
65005845008003740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 243 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +56 351 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 490 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 384 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 083 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 192 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 417 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −80 711 $ | 1 093 981 $ Poids 65 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 384 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +85 813 $ · Ajust. âge −83 172 $ | 1 214 364 $ Poids 59 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 560 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +83 185 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 306 052 $ Poids 55 % |
| 6 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 344 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +93 212 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 408 618 $ Poids 54 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 407 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 262 390 $ Poids 53 % |
| 8 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 308 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −105 786 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 456 824 $ Poids 49 % |
| 9 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 203 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +92 776 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 1 270 026 $ Poids 49 % |
| 10 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 393 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +88 333 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 198 958 $ Poids 49 % |
| 11 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 514 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 677 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 1 052 462 $ Poids 47 % |
| 12 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 962 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +67 108 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 104 628 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.