6030 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 531 700 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 312,6 m² · constr. 2010 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 300 $
Rôle antérieur 893 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845008256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
1 000 300 $
Rôle antérieur
893 900 $
ID provincial
65005845008256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 329 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 550 299 $ Poids 78 % |
| 2 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 449 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −114 312 $ | 1 606 756 $ Poids 54 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 382 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +92 368 $ · Ajust. âge −80 711 $ | 1 176 669 $ Poids 47 % |
| 4 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 374 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +83 052 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 347 519 $ Poids 41 % |
| 5 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 738 898 $ Poids 40 % |
| 6 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 133 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +143 999 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 870 602 $ Poids 19 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +127 343 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 447 863 $ Poids 7 % |
| 8 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −117 237 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 679 013 $ Poids 2 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +88 117 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 341 274 $ Poids 1 % |
| 10 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +100 300 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 321 379 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.