6025 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 262 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 279 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 200 $
Rôle antérieur 770 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845008715730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
853 200 $
Rôle antérieur
770 800 $
ID provincial
65005845008715730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 314 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +75 391 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 503 502 $ Poids 77 % |
| 2 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 355 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −86 092 $ | 1 103 525 $ Poids 65 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 334 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 804 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 205 604 $ Poids 64 % |
| 4 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 323 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −88 915 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 466 445 $ Poids 57 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 334 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +103 258 $ · Ajust. âge −88 717 $ | 1 226 264 $ Poids 54 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 359 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 272 095 $ Poids 53 % |
| 7 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 290 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +113 802 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 422 583 $ Poids 49 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 628 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +100 096 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 317 589 $ Poids 48 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 339 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +105 180 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 210 505 $ Poids 45 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 139 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +109 982 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 1 281 845 $ Poids 44 % |
| 11 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 431 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −88 378 $ · Ajust. âge −121 933 $ | 1 518 001 $ Poids 42 % |
| 12 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +80 788 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 118 308 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.