6017 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 151 100 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 223,7 m² · constr. 2009 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 500 $
Rôle antérieur 692 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845008772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
720 700 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
65005845008772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 362 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 065 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 524 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 945 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 497 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 230 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 482 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 365 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 342 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 362 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −88 717 $ | 1 095 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 321 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −66 900 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 361 210 $ Poids 73 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 510 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 869 583 $ Poids 72 % |
| 8 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 163 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 1 153 261 $ Poids 69 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 318 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 084 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 638 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 191 212 $ Poids 68 % |
| 11 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 440 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 236 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 553 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +75 557 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 196 058 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.