6013 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 251 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 272,7 m² · constr. 2010 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 400 $
Rôle antérieur 775 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845008830160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
744 100 $
Rôle antérieur
775 100 $
ID provincial
65005845008830160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 330 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +59 181 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 493 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 384 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 866 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 195 616 $ Poids 69 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 396 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −80 711 $ | 1 096 200 $ Poids 66 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 384 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +88 406 $ · Ajust. âge −83 172 $ | 1 216 957 $ Poids 58 % |
| 5 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 339 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +96 273 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 411 678 $ Poids 53 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 411 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 264 674 $ Poids 53 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 648 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +85 698 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 308 566 $ Poids 52 % |
| 8 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 266 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −103 278 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 459 332 $ Poids 51 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 302 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +90 838 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 201 462 $ Poids 50 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 182 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +95 333 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 1 272 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +69 142 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 106 661 $ Poids 43 % |
| 12 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 776 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +95 628 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 749 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.