2203 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 161,3 m² · constr. 2009 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 487 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845012046340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
65005845012046340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 11 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 465 $ Poids 84 % |
| 2 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 605 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 718 $ Poids 83 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 564 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 781 332 $ Poids 78 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 733 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 983 631 $ Poids 75 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 151 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 265 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 822 392 $ Poids 67 % |
| 7 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 508 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 835 669 $ Poids 62 % |
| 8 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 419 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge +77 580 $ | 1 081 293 $ Poids 61 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 507 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 891 083 $ Poids 58 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 891 650 $ Poids 55 % |
| 11 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 698 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −48 671 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 898 $ Poids 55 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 691 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +68 833 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 941 391 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.