2095 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 118,7 m² · constr. 2010 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 406 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845012253160010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
65005845012253160010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 78 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 651 883 $ Poids 99 % |
| 2 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 7 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 935 $ Poids 94 % |
| 3 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 355 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 659 942 $ Poids 93 % |
| 4 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 448 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 669 113 $ Poids 85 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 348 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 673 335 $ Poids 82 % |
| 6 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 394 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 736 558 $ Poids 80 % |
| 7 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 184 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 753 286 $ Poids 76 % |
| 8 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 134 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 785 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 192 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 698 065 $ Poids 73 % |
| 10 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 650 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 127 $ Poids 72 % |
| 11 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 519 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 620 719 $ Poids 71 % |
| 12 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 262 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 676 925 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.