2163 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 116,5 m² · constr. 2011 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 418 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845012253160140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
65005845012253160140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 20 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 90 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +400 $ | 86 578 $ Poids 95 % |
| 3 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 288 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 657 315 $ Poids 92 % |
| 4 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 526 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 666 189 $ Poids 85 % |
| 5 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 491 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 733 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 671 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 577 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 657 $ Poids 73 % |
| 8 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 389 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 598 011 $ Poids 73 % |
| 9 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 133 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 782 083 $ Poids 72 % |
| 10 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 264 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 750 714 $ Poids 70 % |
| 11 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 618 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 204 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 674 391 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.