2150 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 181,4 m² · constr. 1958 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 426 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845014070880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
65005845014070880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 10 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 524 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 592 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 789 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 61 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 422 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 056 578 $ Poids 78 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 591 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 882 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 736 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 432 $ Poids 74 % |
| 7 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 509 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 715 $ Poids 74 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 887 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 805 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 315 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 781 131 $ Poids 69 % |
| 10 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 222 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 146 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 336 $ Poids 67 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 941 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 816 432 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.