2146 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 301 300 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 235,7 m² · constr. 2007 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 800 $
Rôle antérieur 838 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845014251550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
753 500 $
Rôle antérieur
838 000 $
ID provincial
65005845014251550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 242 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 962 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 572 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 379 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 755 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 084 165 $ Poids 77 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 69 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 184 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 366 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 362 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 101 327 $ Poids 69 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 820 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 250 430 $ Poids 65 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 875 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 038 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 755 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −99 807 $ | 1 113 095 $ Poids 65 % |
| 9 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 554 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −5 387 $ | 1 170 389 $ Poids 62 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 846 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 207 886 $ Poids 62 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 673 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 103 826 $ Poids 60 % |
| 12 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 709 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 288 853 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.