2130 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 877 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 401,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 900 $
Rôle antérieur 1 045 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845014935340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 900 $
Valeur bâtiment
1 125 000 $
Rôle antérieur
1 045 500 $
ID provincial
65005845014935340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 157 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +191 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 775 642 $ Poids 41 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 994 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge +17 461 $ | 840 991 $ Poids 39 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 794 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +208 389 $ · Ajust. âge −91 450 $ | 1 845 251 $ Poids 21 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 691 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +269 037 $ · Ajust. âge −64 569 $ | 1 369 480 $ Poids 9 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 742 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +268 466 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 1 549 913 $ Poids 9 % |
| 6 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 593 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 775 060 $ Poids 8 % |
| 7 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 874 381 $ Poids 7 % |
| 8 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 445 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 2 110 853 $ Poids 4 % |
| 9 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +235 138 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 776 287 $ Poids 2 % |
| 10 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +176 933 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 2 030 362 $ Poids 2 % |
| 11 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +276 440 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 702 251 $ Poids 1 % |
| 12 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +221 302 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 2 141 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.