2125 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 81,8 m² · constr. 1992 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 392 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845015374960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005845015374960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 748 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 567 886 $ Poids 67 % |
| 2 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 754 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 529 351 $ Poids 66 % |
| 3 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 760 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 510 917 $ Poids 60 % |
| 4 | 5980, rue des Cardinaux, Laval 2025-06-02 · 165 m · Vendu 460 000 $ (5 128 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 475 428 $ Poids 58 % |
| 5 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 132 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −44 124 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 576 254 $ Poids 54 % |
| 6 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 269 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 555 177 $ Poids 53 % |
| 7 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 700 191 $ Poids 52 % |
| 8 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 718 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 555 038 $ Poids 51 % |
| 9 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 758 $ Poids 51 % |
| 10 | 2442, rue de la Perdriole, Laval 2025-04-17 · 716 m · Vendu 565 000 $ (6 702 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 662 847 $ Poids 49 % |
| 11 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 720 463 $ Poids 48 % |
| 12 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 701 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 458 784 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.