5940 Rue CARDINAUX · Laval
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 154,4 m² · constr. 1995 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 506 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845015528590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
65005845015528590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 385 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 607 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 902 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 330 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 783 088 $ Poids 78 % |
| 4 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 352 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 766 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 425 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 827 793 $ Poids 69 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 492 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 999 726 $ Poids 68 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 568 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 715 783 $ Poids 66 % |
| 8 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 425 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 841 123 $ Poids 64 % |
| 9 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 202 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 946 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 742 990 $ Poids 59 % |
| 11 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 59 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +63 579 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 712 401 $ Poids 58 % |
| 12 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 745 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 821 664 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.