2098 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 114,1 m² · constr. 1992 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 372 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845015800330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005845015800330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 299 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 580 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 305 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 602 736 $ Poids 94 % |
| 3 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 174 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 664 190 $ Poids 92 % |
| 4 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 227 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 78 153 $ Poids 92 % |
| 5 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 173 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 564 156 $ Poids 82 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 545 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 588 752 $ Poids 81 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 129 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 608 503 $ Poids 76 % |
| 9 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 748 $ Poids 75 % |
| 10 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 300 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −63 495 $ | 703 667 $ Poids 68 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 806 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 614 536 $ Poids 68 % |
| 12 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 767 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 726 196 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.