2095 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 123,7 m² · constr. 1994 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 432 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845015915920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
65005845015915920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 71 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 357 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 613 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 285 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 82 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 598 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 621 023 $ Poids 84 % |
| 5 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 395 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 750 102 $ Poids 83 % |
| 6 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 181 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 709 644 $ Poids 82 % |
| 7 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 286 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 634 584 $ Poids 81 % |
| 8 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 217 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 187 $ Poids 80 % |
| 9 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 316 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 681 275 $ Poids 79 % |
| 10 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 396 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 738 575 $ Poids 79 % |
| 11 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 116 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 632 $ Poids 75 % |
| 12 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 591 510 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.