2265 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 352 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845016068530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005845016068530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 102 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 655 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 388 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 594 734 $ Poids 91 % |
| 3 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 535 698 $ Poids 89 % |
| 4 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 104 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 500 074 $ Poids 88 % |
| 5 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 192 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 557 201 $ Poids 85 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 473 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 572 666 $ Poids 83 % |
| 7 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 406 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 77 164 $ Poids 82 % |
| 8 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 689 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 716 415 $ Poids 77 % |
| 9 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 741 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 606 543 $ Poids 76 % |
| 10 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 8 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 662 809 $ Poids 75 % |
| 11 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 815 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 600 882 $ Poids 74 % |
| 12 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 546 463 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.