2257 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 89,7 m² · constr. 1993 · terrain 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845016077110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
65005845016077110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 6 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 687 $ Poids 84 % |
| 2 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 105 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 670 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 595 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 675 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 554 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 226 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 580 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 618 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 481 137 $ Poids 75 % |
| 7 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 5980, rue des Cardinaux, Laval 2025-06-02 · 53 m · Vendu 460 000 $ (5 128 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 295 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 498 213 $ Poids 67 % |
| 10 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 653 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 580 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +53 120 $ | 733 452 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.